近年來，樓宇可視對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用而被用戶認同。但由于住戶缺乏詳細的資料及廠商的技術支持，使得部分系統(tǒng)運行達不到預期的效果，甚至不能正常使用，給工程商、開發(fā)商帶來了負面影響。為了使樓宇可視對講系統(tǒng)真正地發(fā)揮其作用，本文將著重介紹樓宇可視對講系統(tǒng)的應用情況，希望能對您有所幫助。

　　可視對講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節(jié)省大量的時間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內所安裝的門磁開頭、紅外報警探測器、煙霧探險測器、瓦斯報警器等設備連接到可視對講系統(tǒng)的保全型室內機上以后，可視對講系統(tǒng)就升級為一個安全技術防范網路，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊，從而起到防盜、防災、防煤氣泄漏等安全保護作用，為業(yè)主的生命財產安全提供最大程度的保障。同時，還可提高住宅的整體管理和服務水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設備。

　　樓宇可視對講系統(tǒng)，一般包括可視對講型和聯(lián)網報警智能型，能滿足單戶、別墅、普通住宅、高層建筑及社會化住宅小區(qū)等不同場合的不同需求。

　　方案設計及說明

　　為保證工程安裝規(guī)范、簡潔、擴展方便、簡單，樓宇可視對講系統(tǒng)大多采用開放式的總線結構；全彈性編解碼方式，用戶分機終端隔離，保證了系統(tǒng)能長期穩(wěn)定可靠運行；用戶分機接線板和機體分離的簡易安裝方式，方便了工程安裝，避免在安裝中的外觀損傷或丟機。

　　單幢普通對講系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)適合高層、多層建筑只要求對講及電控開鎖且不需要聯(lián)網的情況。由門口主機、用戶分機、不間斷電源、電控鎖組成。采用總線結構，主干線為三芯線，經層間分配器轉接到用戶為兩芯無極性線連接?？偩€至用戶分機采用層問分配器，對總線起到隔離保護作用，使任何分機故障或分機線路短路均不影響系統(tǒng)的正常工作，極大地提高系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。用戶分機必須編碼、分機通用互換方便售后服務，該系統(tǒng)還有直呼式、數(shù)碼式可供選擇。

　　聯(lián)網報警智能系統(tǒng)

　　聯(lián)網型報警智能系統(tǒng)由管理中心、小區(qū)入口主機、梯口主機、用戶分機、層間分配器及用戶分機附帶各類報警器組成。該系統(tǒng)采用總線結構，主干線為四芯線，加一根視頻線，梯口主機經層間分配器到用戶分機均為四芯線外加一根視頻線。

　　此樓宇聯(lián)網系統(tǒng)均可設置多個小區(qū)入口主機，并由四芯線（可視系統(tǒng)的另加一根視頻線）采用總線式環(huán)形結構與各幢梯口轉換器相聯(lián)。

　　該系統(tǒng)根據配置具有可視對講、圖像監(jiān)視、緊急報警、自動報警、保安巡邏打卡、IC卡門禁等多種功能，可通過計算機對小區(qū)進行智能化的綜合管理。每幢樓設置一個梯口主機（有多個出入口時，可以擴展多個副梯口機），梯口主機配有四位大型LED顯示器，平時持機顯示該梯口棟號、單元號。仿客呼叫住戶時則顯示住戶房號。每次對住戶的訪問管理中心均有記錄。

　　可視主機采用低照度高清晰度攝像機，夜間具有紅外線補償，使住戶在夜間也能清晰看清訪客的圖像。

　　在小區(qū)中每個主機還可起到巡更打卡功能。每個主機還可選擇配接觸式IC卡或免接觸式IC卡，住戶可用IC卡來開啟電控門鎖，帶有免接觸式IC卡功能的梯口主機，平時單元機可貯儲上千條IC卡使用信息，需要時通過管理中心“一卡通”管理模塊讀取信息。

　　用戶分機都可配接紅外防盜探測器、門磁開關、煙感探頭、火警探測器、緊急按鈕、門鈴。用戶分機盜警的拆防與布防有三種方式：分機附配遙控器、梯口主機配帶的IC卡、密碼。遙控器也可作為緊急求助的緊急按鈕，無論在室內的任何地方，用戶均可得到及時的求助。緊急求助時不會打斷系統(tǒng)中原有的通話。

　　管理中心能接受處理住戶報警等信息及管理呼叫、保安巡邏打卡、單元電控門異常、開啟報警、各級別IC卡門禁系統(tǒng)，能記錄最近32項信息，接駁物業(yè)管理計算機，通過物業(yè)管理軟件對各種信息實時記錄，查詢、打印。同時可視系統(tǒng)中，管理中心能編程在空閉時實現(xiàn)對小區(qū)各梯口進行輪回監(jiān)視，原則上已涵蓋了小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的部分功能。

　　總之，用戶在選擇樓宇可視對講系統(tǒng)時，首先應確定自己的功能需求，再來選擇具體的系統(tǒng)。在自己所需系統(tǒng)確定之后，接著就應查找生產該產品的生產廠家。用戶應對生產廠商有一詳細了解，是否具備有技防生產許可證？是否通過了公安部門或國家有關單位的檢測？生產商的質保體系完整否？售后服務體系的完善？技術的支持？以及成功應用的示范工程等。尤其是聯(lián)網報警型智能小區(qū)的系統(tǒng)工程，更應該慎重選擇。生產商確定以后，用戶還應對廠商的系統(tǒng)進行橫向對比，重點轉向系統(tǒng)工程安裝方面的考慮，如布線、安裝、調試等等。值得一提的是：用戶分機是否隔離應作為選擇的一個重要因素。

　　經過以上的簡單介紹，相信您能找到適合自己的、實用可靠的樓宇可視對講系統(tǒng)。

　　從目前的發(fā)展趨勢看，樓宇可視與非可視對講系統(tǒng)工程設計與安裝調試是一門既有理論又有實踐技術的綜合性學科，并且是一個技術復雜、規(guī)模龐大的系統(tǒng)，它是工程理論與工藝技術相結合的產物。本文用簡潔的語言，介紹了樓宇可視與非可視對講系統(tǒng)等方面的諸多課題。

　　設計是工程的成敗之本，是一項十分重要并充滿挑戰(zhàn)性能的工作，隨著全球計算機技術、現(xiàn)代通信技術的迅速發(fā)展，人們對信息的需求也越來越強烈，社會的進步在進入光彩奪目的二十一世紀以來，導致具有樓宇管理自動化——BuildAutomation、通信自動化——CommunicationAutomation、辦公室自動化——OfficeAutomation等諸多功能的智能建筑在全球范圍內蓬勃掀起。

　　從上個世紀八十年代以來，隨著經濟活動的中心城市化，都市中的住宅與高層建筑如雨后春筍地聳立起來。為確保住宅和大樓內生活、工作的舒適、安全和樓內外的信息處理，智能樓宇可視對講系統(tǒng)因此而誕生了……

　　時通過門口安裝的攝像機為住戶顯示外來訪客的圖像，為住戶是否讓來訪客人進入做出判斷。由于住戶遙控防盜門的開關及向保安管理中心進行緊急報警是一種安全防范系統(tǒng)，能阻止不法分子非法進入，達到防盜的目的。因為這種系統(tǒng)采用的是密碼開鎖或刷卡鎖，使住戶能方便地利用自己家的密碼或卡片開鎖，保證了密碼開鎖或刷卡鎖的保密性能與唯一性(密碼能按住戶的要求隨時改變——從而保證了密碼不被他人發(fā)現(xiàn))。

　　這種智能樓宇可視對講系統(tǒng)還集成了家庭安全防范系統(tǒng)，當有一個探測器發(fā)出報警信號時，它通過智能樓宇可視對講系統(tǒng)傳輸線路傳遞到管理中心，同時發(fā)出報警信號——聲光信號，并在管理中心的主機上顯示幾號樓、幾號單元、幾號住戶出現(xiàn)安全事故。因管理中心的主機與電腦聯(lián)網，所以實現(xiàn)了與安防中心聯(lián)網的功能。由此，安防監(jiān)控中心可及時掌握和控制所管轄區(qū)域內的安全狀況。

　　隨著社會的發(fā)展，人類的進步，安全、舒適和先進的居住環(huán)境已成為現(xiàn)代化住宅小區(qū)(或智能化住宅小區(qū))的基礎，而智能樓宇可視對講系統(tǒng)是營造這一基礎的一個重要組成部分，這個系統(tǒng)將樓宇的入口、住戶及小區(qū)物業(yè)管理部門三方面的通訊集成在同一網絡中，組成防止住宅受非法侵入的重要防線，有效地保護了住戶的人身安全和財產安全。

　　系統(tǒng)原理

　　智能樓宇可視對講系統(tǒng)是應用了單片機編程技術，雙工對講技術、CCD攝像及視頻顯示技術而設計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統(tǒng)。住戶樓門平時總是處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內。本樓內的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤按被訪問的住戶房號，同主人進行雙向通話或可視通話，通過對話或圖像確認來訪者的身份后，如住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖按鈕鍵打開大樓入口門上的電控門鎖，來訪客人便可進入樓內，來訪客人進入后，樓門自動閉鎖。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門通過小區(qū)對講管理主機，對小區(qū)內各住宅樓宇對講系統(tǒng)的工作情況進行監(jiān)視。若有住宅樓入口門被非法打開，對講系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機就會發(fā)出報警信號和顯示出報警的內容及地點。

　　小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)的主要設備是對講管理主機、樓宇大門入口主機、用戶分機、電控門鎖、多(單)路保護器、電源等相關設備。對講管理主機設置在住宅小區(qū)物業(yè)管理部門的安全保衛(wèi)值班室內，門口主機設置安裝在各住戶大門內附近的墻壁上或臺上，系統(tǒng)可按用戶要求進行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統(tǒng)可同時共用等等。

　　系統(tǒng)的主要類別有如下幾種：

　　1、單戶型——具備可視與非可視對講、遙控開鎖、主動監(jiān)控，使住宅內的電話(與市話連接)、電視與單元型可視對講主機組成單元系統(tǒng)等功能。

　　2、單元型——單元型可視與非可視對講系統(tǒng)主機分直按式和撥號式。

　　直按式容量較小，分為15、18、21、27等戶型類別，主要適應于十層以下的住宅。它的主要特點是：一按就應，操作簡便。

　　而撥號式對講系統(tǒng)的設計容量就大得多了，多為256戶型類別，主要適應于十層以上的高層建筑。它的特點是：操作方式與撥號電話一樣，界面豪華。

　　這兩種系統(tǒng)都采用總線方式布線，它的解碼類別分為樓層解碼和室內機解碼兩種方式。這種室內機常規(guī)與單戶型的室內機兼容，均能實現(xiàn)可視與非可視對講，遙控開鎖等等諸多功能，并能掛接管理中心。

　　3、小區(qū)聯(lián)網型——采用區(qū)域集中化管理(多功能)。它不僅具備可視與非可視對講、遙控開鎖等多種功能，并能接收住宅小區(qū)內各種技防探測器的報警信息與緊急援助，主動呼叫轄區(qū)內任何一個住戶或群呼所有住戶實施廣播功能。

　　功能擴展聯(lián)網型系統(tǒng)實現(xiàn)了三表(水、電、煤)抄送、IC卡門禁系統(tǒng)與其他系統(tǒng)組成的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

　　上述三種方式是從簡單到復雜、從分散到整體逐步發(fā)展而成的。小區(qū)聯(lián)網型系統(tǒng)是現(xiàn)代化住宅小區(qū)管理的一種標志，是實現(xiàn)可視與非可視樓宇對講系統(tǒng)的最高級形式。

　　完美的系統(tǒng)技術性能

　　如若是單元型可視與非可視對講系統(tǒng)，常規(guī)采用如下措施可大大提高系統(tǒng)的性能：

　　1、應用人體紅外檢測技術：人來自動上電——節(jié)約能源、延長壽命、增加可靠性。

　　2、系統(tǒng)配置夜視功能：當外部光照降低到一定程度時(也可調節(jié)起控點，以適應不同的工作環(huán)境)，系統(tǒng)自動啟動紅外輔助光源照明(人眼無法見)，幫助攝像機拾取清晰圖像，同時啟動鍵盤操作照明系統(tǒng)的設置——常規(guī)是以LED或白光燈以及熒光方式點亮鍵盤，方便夜間操作。

　　3、低功耗待機功能：待機時CCD對講電路系統(tǒng)均處于休眠狀態(tài)，電路系統(tǒng)功耗小于20mA，大大延長了系統(tǒng)的工作壽命。

　　4、雙工對講功能：語音清晰宏亮連貫，如若應用專用電路，雙工對講系統(tǒng)電路在工作時，聲像串擾小、不自激、不失真。

　　5、全面提高了可視與非可視對講系統(tǒng)的技術特性：由于采用了總線式布線，信號線的使用大大減少，全方位提高了標準化模式的施工，有效地降低了工作量。另一方面，分戶線上的隔離和保護裝置，在總線未被破壞的狀況下，即使系統(tǒng)中有一用戶分機出了故障，也不會影響整個系統(tǒng)的正常使用。

　　6、醒目的全新技術：采用最新的數(shù)碼語音技術，完美地提示語音應用幫助與系統(tǒng)應用操作問候，真優(yōu)美的人性化產品，可按需要隨時更換語音的內容。

　　7、全方位系統(tǒng)升級擴展功能：

　　A——可與管理中心實施連接，組成小區(qū)區(qū)域聯(lián)防系統(tǒng)；

　　B——能方便地設置火災、匪警、緊急求救等自動報警功能等。